Actualités immobilières de Novembre
Comme nous vous l’évoquions le mois dernier dans notre article sur les actualités immobilières de l’automne, le gouvernement multiplie les pistes et les reformes pour soutenir le marché de l’immobilier à Porto-Vecchio, Bastia, Paris et sur l’ensemble du territoire national.
Après vous avoir présenté récemment plusieurs mesures en vigueur ou en cours de réflexion (baisse de l’abattement pour les locations Airbnb, interdiction de location maintenue pour les appartements classés F ou G, assouplissement des règles d’obtention d’un crédit immobilier), Insula Immobilier revient pour vous sur de nouvelles annonces gouvernementales. Et pas des moindres !
Les propriétaires bailleurs pourraient enfin voir leur fiscalité allégée, tandis que les futurs acquéreurs éligibles au prêt à taux zéro devraient augmenter. Voyons en détail ces nouvelles mesures immobilières à venir.
Mesure 1 : Allégement de la fiscalité pour les propriétaires bailleurs
De bonnes nouvelles arrivent pour les bailleurs ! En effet, après avoir supporté la hausse de la taxe foncière et le plafonnement des loyers selon les zones géographiques ; après avoir engagé des frais de rénovation énergétique pour certains afin d’éviter les interdictions de location et assurer le confort de leurs locataires : de nouvelles mesures pourraient finalement leur octroyer quelques avantages bien mérités !
Les officiers ministériels réunis lors de leur congrès national annuel proposent :
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Une fin de la distinction entre location vide et meublée. Cela éviterait les optimisations fiscales abusives (appartement superficiellement meublé) et octroierait les mêmes droits à tous les propriétaires bailleurs.
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La mise en place d’un statut d’entrepreneur loueur immobilier professionnel,
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Un plafonnement des taxes à 75 % des loyers.
Entendues par le gouvernement, ces pistes sont à l’étude pour une mise en application rapide. A suivre !
Mesure 2 : Élargissement des critères d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro
Nous vous parlions déjà récemment de la prolongation du prêt à taux zéro jusqu’en 2027, ainsi que des quelques évolutions prévues par le gouvernement concernant ses conditions d’obtention. Sachez qu’elles ont de nouveau été revues et élargies ! Il s’agit à nouveau d’une excellente nouvelle pour les primo-accédants.
Bruno Le Maire, ministre de l’Économie, évoque les changements majeurs qui devraient finalement intervenir dans les mois prochains, dès validation par le parlement.
Alors que nous évoquions un recentrage sur les logements neufs en habitat collectif et en zone tendue, les logements anciens avec travaux en zone détendue seront finalement également éligibles à l’obtention de ce prêt à 0%.
En parallèle, plus de 200 communes seront rajoutées à la catégorie « zone tendue ». Insula Immobilier ne manquera d’analyser les communes corses concernées dès que le gouvernement affinera son projet de loi.
Afin de permettre à plus de ménages de bénéficier de ce prêt, le plafond de revenus devrait être rehaussé ! Une quatrième tranche concernant « les classes moyennes supérieures » pourrait même être créée. Très bonne nouvelle pour toutes les personnes dont les revenus sont souvent légèrement trop élevés pour bénéficier d’une quelconque aide ; tout en étant trop bas pour souscrire le crédit immobilier qu’elles souhaitent. Ces nouveaux bénéficiaires représentent environ six millions de personnes !
Enfin, la part du crédit immobilier finançable par le PTZ devrait également augmenter. Les taux varieront néanmoins en fonction de la tranche de revenus à laquelle vous appartenez.
Vous l’aurez compris, les idées ne manquent pas pour soutenir et relancer le marché immobilier. Votre agence Insula Immobilier suit de près les propositions et les reformes votées afin de vous faire bénéficier de tous les avantages qui pourraient en découler.
Pour toute question, n’hésitez pas à nous contacter :
Bastia : 3 Rue Jacques Faggianelli, 20200 Bastia
Porto-Vecchio : 11 rue Jean Jaures - 0495261345
Paris : 25 boulevard de Reuilly (12ème)- 0642062648